SASH OUD ZUID/ DE PIJP
Amsterdam, 16 maart 2004 Aan de stadsdeelraad van Zuideramstel. Geachte raadsleden, Op 14 januari hebben wij een brief geschreven aan wethouder Duco Adema betreffende de Airey-flats. Wij verzochten de wethouder of hij bereid was, indien blijkt dat de sloop niet noodzakelijks is en minder dan 70 % van de bewoners er mee akkoord is (artikel 220 huurrecht), af te zien van de sloop. De wethouder heeft tot heden, dus na twee maanden, geen antwoord gegeven. Wij hebben geïnformeerd naar wat volgens het reglement de termijn van beantwoording is. Het blijkt dat in er in stadsdeel Zuideramstel geen voorgeschreven termijn is. Wij interpreteren dat als onbehoorlijk bestuur. Ons advies aan de raad is om een termijn daarvoor in te stellen zodat te late of niet beantwoording in de toekomst voorkomen kan worden en de burger zich op deze verplichting kan beroepen. De wethouder heeft wel een reactie gegeven in het Amsterdams Stadsblad. Hij beweert daarin dat het stadsdeel niet zelf beslist over de sloop/nieuwbouw van de flats. Dit is beslist onwaar. Het stadsdeel heeft bij de wijzigingen van het bestemmingsplan besloten dat het bouwvolume vergroot kan worden en gezien de ontwerpen daarvoor is er uitsluitend sprake van sloop/nieuwbouw. De wethouder geeft ook een verkeerde voorstelling van zaken als hij beweert dat het stadsdeel alleen een bemiddelende rol kan spelen betreffende de Aireyflats. Uit alle informatie die wij hebben, heeft hij een duidelijke sturende rol gespeeld met als doel de sloop van de flats en vervanging door hoofdzakelijk koopflats en duurdere huurwoningen. De ‘bemiddelende rol’ van de wethouder ontrekt zich volledig aan de controle van de raad en de bewoners. De raad is er voor om de wethouder te controleren. Dit wordt door de wethouder onmogelijk gemaakt. Volgens de overlegwet huurder en verhuurder dient de verhuurder ook informatie te geven over zijn plannen en daarover met een huurdersvertegenwoordiging te overleggen. Volgens het nieuwe huurrecht kan de verhuurder alleen zijn plannen uitvoeren als 70 % van de huurders er mee instemt. Er is in dit geval geen sprake van dat dit gebeurt. De wethouder de verhuurder en geven de indruk hun plannen door te willen voeren, ‘over u en zonder u’. De wethouder zegt voortdurend dat er nog geen concrete plannen zijn voor sloop/nieuwbouw en dat het dus nu nog niet aan de orde is. De wijziging in het bestemmingsplan impliceert echter dat het wel degelijk aan de orde is. De indruk is bij ons gevestigd dat de wethouder in beslotenheid door gaat met onderhandelen met de verhuurder en de corporatie(s) en uiteindelijk de raad en de bewoners voor voldongen feiten plaatst. Onjuist is de bewering van de wethouder dat de huidige flats grotendeels niet in de sociale woningvoorraad zitten en dat bij de nieuwbouw er een groter deel sociale huurwoningen terugkomen. De huidige woningen zitten grotendeels in de kernvoorraad+ en de rest binnen de huurliberalisatiegrens. De maximaal redelijke huur is ook binnen de liberalisatiegrens. Tot de sociale nieuwbouw wordt door de gemeente de huren tot de liberalisatiegrens gerekend. Het huurteam is momenteel met een onderzoek bezig. Bij nieuwbouw kan alleen sociaal gebouwd worden als de woningen kleiner zijn dan de huidige. De voortdurende beweringen van de wethouder als zou de technische en functionele staat van de flats niet goed zijn, zijn onjuist. De flats zijn van dezelfde kwaliteit als de achterliggende flats, waar onlangs groot onderhoud is uitgevoerd. Een zichtonderzoek van een bouwkundige vanuit het wijkcentrum wees ook uit dat de kwaliteit nog goed is, hetzij dat er enig achterstallig onderhoud is. Wij verwachten dan ook dat het onderzoek van het huurteam niets anders uitwijst. Ons stoort het dat de wethouder bij de verdediging van de plannen voortdurend er op wijst dat hij in dit kader voor ouderenwoningen zorgt. Het blijkt juist dat er veel sociale ouderenhuisvesting verdwijnt in de Rivierenbuurt. De seniorenwoningen die worden gerealiseerd betreft vrijwel geen sociale huurwoningen. Zijn belofte dat er ouderenwoningen komen op de plaats van de Airey-flats staat in contrast met zijn afwijzing van suggesties om op de plaats van het tegenoverliggende stadsdeelkantoor ouderenwoningen te realiseren, met als reden dat er geen winkels en ouderenvoorzieningen in de buurt zijn. De situatie op de woningmarkt is voor de sociale huisvesting zeer zorgwekkend. Het tekort neemt aanzienlijk toe en de wachttijd in Amsterdam is al 11 jaar. Daarentegen neemt het aantal leegstaande te koop aangeboden woningen juist aanzienlijk toe. Juist in ZuiderAmstel speelt dat in sterke mate, door splitsing en nieuwbouw. We wijzen er op dat er momenteel een grote hoeveelheid koopwoningen gecreëerd worden bij het Gelderlandplein en dat er omvangrijke plannen zijn aan de Zuidas. Het is onverstandig in deze situatie besluiten te nemen waardoor het aanbod van sociale huurwoningen verder afneemt en het aantal koopwoningen toeneemt. Volgens nieuwe inzichten van architectuurhistorici is het Amstelhof, waar de Airey-flats deel van uitmaken, van bijzondere waarde. Het is een goed voorbeeld van wederopbouwarchitectuur. De wethouder heeft in dit kader het boek ‘Parels van Prefab’ overhandigd gekregen door de Raad van Monumentenzorg’. - Gezien bovenstaande constateringen verzoeken wij de raad om te bewerkstelligen dat de voornemens van sloop van de Airey-flats worden herzien. Deze voornemens voldoen niet aan de wettelijke vereisten gezien artikel 220 van het huurrecht. De technische kwaliteit van de Aireyflats is goed. - De wethouder dient op grond van onze bevindingen tot de orde geroepen vanwege het feit dat hij onjuiste en onvolledige informatie geeft. - Aan de bewoners dient zo spoedig mogelijk duidelijkheid verschaft worden over de planvorming en zij dienen in de besluitvorming daarover te worden betrokken volgens de regels van het huurrecht en de overlegwet. Hoogachtend, SASH-A (Stop afbraak Sociale Huisvesting – Amsterdam) Jan Harinck Hugo Gietelink Harry Rijpkema Abraham Vega Contactadres ZuiderAmstel: Harry Rijpkema, Saffierstraat 2-g, Amsterdam 1074 GR Amsterdam. Telefoon: 020-6712432, e-mail: h.j.rijpkema@wanadoo.nl cc. Alle belanghebbenden, relevante organisaties en media. www.sash.nl, E-mail: amsterdam@sash.nl Wijkcentrum Staatsliedenbuurt Van Hallstraat 81, 1051 HA Amsterdam |