SASH Oud Zuid/De Pijp - Hoofdpagina archief 2005

Geen ontruiming huurders Henrick de Keijserstraat

De eerste slag tussen projectontwikkelaar Gerard W. Bakker en zijn huurders aan de Henrick de Keijserstraat is gewonnen door de huurders. De Kantonrechter oordeelde hedenmiddag dat Bakker onvoldoende heeft aangetoond "dat renovatie onvermijdelijk is, dat verkoop onontkoombaar is en dat de belangen van Rasto dienen te prevaleren boven die van de zittende huurders."

Bakker spande het Kort Geding vorig week aan, nadat hij gedurende vier jaar gepoogd had een twintigtal huurders tegen hun zin uit te plaatsen, om vervolgens hun woningen samen te voegen, luxe te renoveren en te verkopen. Veertig andere huurders vertrokken eerder vrijwillig.

De rechter oordeelt echter, dat de wens tot verkoop in dit geval geen 'dringend eigen gebruik' kan opleveren omdat de verkoop van de woningen van meet of aan voorop heeft gestaan. Bakker gebruikt de renovatieplannen als afgeleid doel om de verkoop te kunnen realiseren. Ook heeft bakker onvoldoende aangetoond dat er geen alternatieven mogelijk zijn, bijvoorbeeld deels koopwoningen en deels huurwoningen. De huurders hebben jarenlang op een dergelijk alternatief aangedrongen, maar Bakker wees dit steeds af.

Het standpunt van Bakker, dat hij aan het project in de Henrick de Keijserstraat is begonnen op aangeven van het stadsdeel Amsterdam Oud- Zuid, vond eveneens geen gehoor bij de rechter. “Rasto beroept zich er nog op dat zij met haar plannen als het ware de verlengde arm van het stadsdeel is [...]. Het is evenwel eigen initiatief van Rasto geweest om tot aankoop over te gaan. [...] Het stadsdeel heeft in elk geval in een latere fase juist aangegeven [...] dat er van wordt uitgegaan dat bewoners niet tegen hun wil zullen worden uitgeplaatst".

De uitspraak van de Kantonrechter heeft tot blijde reacties geleid bij de bewoners van de Henrick de Keijserstraat, van wie er sommige al meer dan veertig jaar wonen. De uitspraak blijkt echter niet het einde aan de onzekerheid: de projectontwikkelaar heeft aangekondigd in Hoger Beroep te gaan.

Guido Zijlstra, coördinator Wijksteunpunt Wonen Oud-Zuid, 06-26394803
Mr. H.M. Meijerink, advocaat bewoners, 020-6622931

Projectontwikkelaar eist ontruiming binnen 10 dagen

Na ruim vier jaar is het zover: de bewoners van de zgn. ‘Bakker-panden’ aan de Henrick de Keijserstraat in Amsterdam moeten voor de rechter verschijnen. Projectontwikkelaar G.W. Bakker eist ontruiming binnen 10 dagen: hij wil de woningen verbouwen tot luxe koopappartementen en de huurders moeten daarvoor wijken.

Bakker kocht het complex in 1999 voor een bodemprijs op de Amsterdamse huizenveiling. In november 2001 riep hij de huurders van de 64 woningen bijeen en kondigde aan dat hij de woningen wilde verbouwen en samenvoegen tot 32 koopappartementen. Alle huurders moesten daarom vertrekken.

et verzet tegen de plannen was direct groot. Veel huurders wonen al zeer lang in de straat, sommigen meer dan veertig jaar. Zij weigeren te vertrekken. De kwestie heeft tot felle debatten geleid in de stadsdeelraad Amsterdam Oud-Zuid. De politiek kreeg het verwijt dat haar volkshuisvestelijk beleid (méér koopwoningen en minder huurwoningen in de wijk De Pijp) leidt tot het gedwongen vertrek van huurders.

De projectontwikkelaar had echter een lange adem. Gedurende vier jaar wachtte hij af. Intussen weigerde hij met de bewoners tot een compromis te komen. Sommige bewoners wachtten niet tot een juridische procedure. Zij vonden andere woonruimte en vertrokken vrijwillig. Woningen kwamen leeg en aan het onderhoud werd nauwelijks meer iets gedaan. Nog meer bewoners vertrokken. Totdat er uiteindelijk een twintigtal bewoners over bleef. Deze laatste bewoners moeten nu voor de rechter verschijnen.

Opmerkelijk is dat Bakker de ontruiming in Kort Geding vordert. Deze verkorte procedure wordt doorgaans ingezet als de rechter op grond van de bekende feiten snel tot een beslissing kan komen. Deze kwestie is echter juridisch gecompliceerd: Bakker doet een beroep op ‘dringend eigen gebruik’, terwijl het uiterst twijfelachtig is of die ontbindingsgrond zich hier voordoet. De bewoners verdenken Bakker ervan het juridische traject bewust te verlengen, in de hoop dat onder de druk van een onzekere toekomst nog meer huurders alsnog uit zichzelf vertrekken.

De ophanden zijnde rechtszaak leidt tot grote beroering in het stadsdeel. Het Wijksteunpunt Wonen Oud-Zuid, waarbij ondermeer de Huurteams en de Woonspreekuren zijn aangesloten, krijgt sinds de ‘Bakker-kwestie’ flink meer vragen van huurders over hun rechtspositie. De deelraadspartij Vereniging Oud-Zuid heeft in een huis-aan-huis pamflet buurtbewoners opgeroepen massaal de rechtszaak bij te wonen. De Huurdersvereniging De Pijp heeft een ‘Sociaal Manifest tegen Gedwongen Verhuizingen’ verspreid, dat door tal van maatschappelijke buurtorganisaties is ondertekend.

Intussen staan de woningen reeds te koop aangeboden op het internet (http://www.era.nl/objecten/details.php?object=24547B32223). Het project krijgt de veelzeggende naam ‘De Bekrooning’ en wordt volgens Bakker begin 2006 opgeleverd.

Het Kort Geding vindt plaats op maandag 12 december 2005 om 10.00 uur, Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.

Op 12 december staat een twintigtal huurders uit de Henrick de Keijserstraat in Amsterdam Oud-Zuid voor de rechter. De eigenaar van de panden wil de bewoners via de rechter dwingen te verhuizen. Eerder vertrokken al 40 buren, voor een deel vrijwillig, voor een deel onder druk van de – onprettige – omstandigheden. Eigenaar G.W. Bakker wil op deze plek dure koopwoningen realiseren. Hij beroept zich op ‘dringend eigen gebruik’, dat in bijzondere gevallen reden kan zijn een huurcontract te ontbinden.

Als de rechter hier in meegaat, moeten mensen gedwongen verhuizen. Mensen die vele jaren gelukkig hebben gewoond in hun woning, die hun sociale netwerk in de buurt hebben. De kwestie raakt niet alleen de betreffende huurders. De zaak veroorzaakt gevoelens van onveiligheid in de eigen woning bij een groot aantal andere huurders in de stad en daarbuiten. Dat is zeer slecht voor de leefbaarheid van de wijken.

Een goede en veilige woning is een fundamenteel mensenrecht. Dat geldt ook voor het rustig woongenot, verankerd in het Burgerlijk Wetboek. Daar mag alleen bij hoge uitzondering van afgeweken worden. Niet als een eigenaar woningen wil verbouwen, slopen of verkopen. Als een bewoner verkiest te blijven wonen op de vertrouwde plek dan is dat zijn of haar goed recht. Dat zou de eigenaar moeten respecteren. Bewoners zijn geen pionnen om mee te schuiven, maar mensen met rechten.

Wanneer de rechter de huurcontracten van de bewoners uit de Henrick de Keijserstraat ontbindt, zullen andere grote huiseigenaren en projectontwikkelaars ongetwijfeld snel volgen met plannen om bewoonde huurwoningen te verbouwen tot koopappartementen. Het is voor onze organisatie niet de gewoonte om standpunten in te nemen, maar deze dreigende ontwikkeling is zo verstrekkend dat we ons genoodzaakt voelen dat nu wel te doen. We verzoeken de rechtelijke macht, gemeente en het stadsdeel alles te doen om gedwongen verhuizingen te voorkomen.

AMSTERDAM 3 DECEMBER 2005.

AAN DE BEWONERS VAN DE PIJP.

BELANGRIJKE INFORMATIE VOOR HUURDERS!

De bewonerspartij Vereniging Oud Zuid deelt mee dat projectontwikkelaar Gerard Bakker de huurders in de Henrick de Keyserstraat heeft gedagvaard. Als de rechter vonnis wijst in het voordeel van Bakker gaat burgemeester Cohen binnen 10 dagen na betekening van het vonnis alle bewoners door de politie uit de woningen verwijderen.

Het juridische verhaal is ingewikkeld. Gerard Bakker beroept zich op afspraken die hij zou hebben gemaakt met de vorige stadsdeelvoorzitter Ger de Visser (PvdA) over samenvoeging en verkoop van de woningen.

Het Dagelijks Bestuur van het stadsdeel ( VVD, Groen Links en D66 ) verschuilt zich inmiddels achter het argument dat dit een zaak is tussen de eigenaar en de huurders waar het stadsdeel niets mee te maken heeft. Dit klopt niet, eigenaar Bakker beroept zich op beleid van de gemeente Amsterdam en het stadsdeel. Dit beleid is er formeel op gericht om de samenstelling van de woningvoorraad te wijzigen ( meer koopwoningen). Maar betekent in praktijk dat veel inwoners met een inkomen tot de ziekenfondsgrens het stadsdeel moeten verlaten.

Alle politieke partijen wisten al in 2002 over de gevolgen van de nota Wonen. Zij zijn dus nu verantwoordelijk. Ondertussen worden enkele artikelen uit de huisvestingsverordening niet uitgevoerd. Iets waar G.W. Bakker handig gebruik van maakt. Op 7 maart 2006 mag U weer stemmen voor de deelraad, op al dan niet te vertrouwen partijen. Inmiddels worden de mooiste beloftes gedaan.

De bevolkingssamenstelling in de Pijp wordt doelbewust veranderd. Dit komt ook door de vreemde opvatting van de meeste partijen over marktwerking: “hoe hoger het inkomen hoe meer subsidie” (hypotheek renteaftrek) in combinatie met het plannetje van minister Dekker (‘markt’conforme huren). En natuurlijk dit beleid dat is vastgelegd in de Beleidsovereenkomst en de Nota Wonen. Door de VOZ is dit altijd afgewezen.

Voor mensen met een inkomen tot de ziekenfondsgrens nemen de wachttijden voor een woning ( nu al 11 jaar ) steeds verder toe. Het aantal hoogste inkomens stijgt explosief. Over 10 jaar zullen er weinig mensen in deze wijk wonen met een inkomen tot de ziekenfondsgrens. De bewoners van deze “Bakkerpanden” staan onder zware psychologische druk. De overgebleven huurders willen niet wijken voor de terreur van Gerard Bakker. Maar zij komen hierdoor ook op voor UW BELANGEN.

WIJ ROEPEN U OP OM OPENLIJK SOLIDAIR TE ZIJN MET DE BEWONERS VAN DE HENRICK DE KEYSERSTRAAT. WANT ALS EIGENAAR BAKKER DIT PROCES ZOU WINNEN, KUNNEN ER MEER BEWONERS VIA DEZE CONSTRUCTIE ONTRUIMD WORDEN.

KOM MAANDAG 12 DECEMBER OM 10.00 NAAR DE RECHTBANK OP DE PARNASSUSWEG 220-222 VOOR ONDERSTEUNING VAN DE BEWONERS.

Met vriendelijke groet

Daphna Brekveld, deelraadslid voor de VOZ Tel.6795076.

Bewonersbrief Bakkerpanden (PDF bestand)

Dagvaarding Bakkerpanden:

• pagina 1 (JPEG bestand)
• pagina 2 (JPEG bestand)
• pagina 3 (JPEG bestand)
• pagina 4 (JPEG bestand)
• pagina 5 (JPEG bestand)

Huurdersvereniging de Pijp vraag woningcorporatie De Dageraad haar huurbeleid te matigen. Aanleiding is een huurprijs van E 1342 voor een woning van 74 m2 in de Daniël Stalpertstraat in De Pijp. Dergelijke extreme huurprijzen kwamen tot op heden alleen voor bij huisjesmelkers. Dat een als sociaal bekend staande corporatie zich op deze markt werpt lijkt op een vergissing. Uit bijgevoegde discussie met de corporatie blijkt echter dat het om bewust beleid gaat. Beleid dat omstreden is, vandaar dat De Dageraad zich binnenkort op dit punt beraadt. Huurdersvereniging De Pijp roept de corporatie op haar huurbeleid aan te passen, redelijke huren te vragen, en niet mee te doen aan het opdrijven van huurprijzen tot ongekende hoogte.

De zaak in kwestie betreft een gewone derde etage met een zolderverdieping in de Daniël Stalpertstraat. De gevraagde huurprijs van € 1342 per maand aan kale huur is echt extreem, zelfs voor De Pijp. Het gaat niet om een paleis, maar om 74 vierkante meter in een gebrekkig geïsoleerde oudbouw woning in een drukke straat met koffieshops en hondepoep. Gelukkig waren de huurders er in dit geval snel genoeg bij. De huurcommissie heeft de huurprijs verlaagd naar € 580. Een record huurverlaging van E 762 per maand, en dat bij een woningcorporatie.

De huurdersvereniging vindt de gevraagde huur extreem en immoreel. De Dageraad geeft toe dat zij de woning zo opgeknapt heeft dat deze geliberaliseerd verhuurd kan worden. Dat kan als de maximale huurprijs boven de liberalisatiegrens van E 604,72 komt (boven de 142 punten). Daarboven geldt geen huurprijsbescherming en kan de verhuurder vragen wat hij wil. Maar een van de grote klachten is juist dat in het segment tussen E 600 en E 800 geen huurwoningen worden aangeboden. Geliberaliseerde woningen worden direct voor een excessief bedrag aangeboden. Dat bleek onlangs ook in de Maasstraat in Zuideramstel, waar een woning van De Dageraad met 1 punt boven de liberalisatiegrens gelijk voor E 1250 per maand verhuurd wordt. Het gaat nu nog om een beperkt aantal woningen zoals De Dageraad stelt, maar het is ook beleid dat zo ver wij weten pas sinds kort bestaat.

Extra schrijnend is dat juist veel behoefte is naar betaalbare grotere huurwoningen. Wie deze week op woningnet.nl zoekt naar een huurwoning in heel Oud-Zuid, groter dan 60 m2, vindt slechts één aanbieding. Op het moment van dit schrijven hebben hierop al 136 mensen gereageerd. Wie een woning van meer dan 70m2 zoekt vindt helemaal geen enkel aanbod in Oud-Zuid.

Stadsdeel Oud-Zuid maakt samenvoegen van woningen mogelijk, juist om iets te doen aan het gebrek aan betaalbare grote woningen voor grotere gezinnen. Realiteit is echter dat als deze woningen al gerealiseerd worden, deze voor enorme bedragen verhuurd worden. Ook door corporaties dus, helaas. Doorgaans komen er dan geen grote gezinnen in, maar tweeverdieners met een hoog inkomen (voor anderen is immer de extreme huur niet op te brengen – en ook voor deze mensen betekent een dergelijke huur een enorme aanslag op hun inkomen).

Huurdersvereniging de Pijp roept de Dageraad op haar beleid aan te passen en redelijke huren te vragen. Door wijzigingen in de puntentelling zijn de huren van nieuw verhuurde woningen de afgelopen drie jaren al extreem sterk gestegen (41%). Nu corporaties in populaire buurten de maximale huurprijs vragen in plaats van voorheen 70% van dit maximum zijn de huren van nieuw verhuurde corporatiewoningen in enkele jaren verdubbeld. Bij monumenten (PL-Tak complex) vragen corporaties bovendien een extra toeslag van 30% op de maximale huurprijs. Het plan van minister Dekker om de WOZ waarde in het puntenstelsel op te nemen dreigt de huren met nog eens circa 20% te verhogen.

Het is de hoogste tijd dat er een eind komt aan deze ‘huurwedloop’ en dat corporaties hun sociale gezicht laten zien. De maximale huurprijzen op grond van de punten zijn te hoog voor corporatiewoningen. Boven de € 600 is het redelijk de maximale huur te vragen op grond van de punten, maar niet meer dan dat.

Hieronder treft u ter informatie de brief aan De Dageraad en de reactie van de corporatie:

Nadere informatie voor de pers: Emile Verstege, tel 06 1138 1043

Van: hvdp [mailto: hvdp@wijkcentrumceintuur.nl]
Verzonden: zaterdag 5 november 2005 13:05

Interpellatie bewonersverklaring en motie van wantrouwen
Er was veel publieke belangstelling bij de stadsdeelvergadering op 28 september.

Een interpellatie van de Vereniging Oud Zuid (VOZ) stond op de agenda. Tot twee keer toe weigerde het dagelijks bestuur de raadsbrede motie uit te voeren waarin er op aangedrongen wordt de bewonersverklaring, die vereist is volgens de partiële huisvestingsverordening, te vragen bij woningonttrekking en samenvoeging. Dit speelt met name een rol bij de kwestie van de ‘Bakkerpanden’ aan de Hendrick de Keijserstraat. Zonder die bewonersverklaring zou een vergunning niet zomaar gegeven kunnen worden. Het dagelijks bestuur stelt dat die bewonersverklaring niet juridisch onderbouwd is. Dat zou kunnen leiden tot schadeclaims.

De VOZ verbond aan de weigering van het DB de motie uit te voeren een motie van wantrouwen. Voorts won de VOZ juridische adviezen in bij de advocaat van de bewoners van de Bakkerpanden en het huurteam en kwam met een motie waarbij niet de bewonersverklaring wordt gevraagd maar een zienswijze van de bewoners die vereist is bij plannen van de verhuurder voor renovatie, sloop/nieuwbouw en samenvoeging. Volgens de 70-30 % regeling moet 70 % van de huurders er mee akkoord gaan. Dat zit wel juridisch waterdicht.

De interpellatie werd door de meerderheid van de raad afgewezen. De PvdA wilde zelf met een voorstel komen in het najaar en stemde daarom ook tegen de interpellatie.

Kwestie van 700 sociale huurwoningen op de Rijksmonumentenlijst
Onlangs bleek dat er 700 sociale huurwoningen in Oud Zuid op de monumentenlijst zijn geplaatst. Dat betekent dat de verhuurder 130 % van de maximaal redelijke huur kan vragen. Voor zittende huurders geldt dat jaarlijks de huur iets meer wordt verhoogd. Voor nieuwe huurders geldt dat ze vaak het dubbele moeten betalen van de oude prijs, omdat ook de verouderingsaftrek is afgeschaft en corporaties tegenwoordig ook het maximaal redelijk vragen terwijl dat eerst circa 75 % daarvan was.

GroenLinks diende hierover een interpellatie in omdat met de raad was afgesproken dat het stadsdeel geen sociale huurwoningen voor de monumentenstatus zou voordragen. Voor de interpellatie was wel een raadsmeerderheid. Hoe dat precies zo gekomen is wist wethouder niet helemaal duidelijk te maken. Een ambtenaar zou zich op een verouderd raadsextract gebaseerd hebben. De wethouder is echter wel politiek verantwoordelijk!

De VOZ diende vanwege deze kwestie nu een motie van wantrouwen in die afgewezen werd.

De PvdA diende een motie in: ‘Uit te spreken dat er onvoldoende vertrouwen bestaat in het zittende DB’. Dat komt ook neer op een motie van wantrouwen. Hiervoor was geen raadsmeerderheid.

De achtergrond hiervan is dat GroenLinks met twee wethouders in het college zit met de VVD en D66. De PvdA, waar je in Amsterdam meestal niet omheen kan werd in 2002 op een zijspoor geplaatst. Andere partijen vinden dat de PvdA zich in die positie zich met ‘arrogantie van de macht’ opstelt. De fractievoorzitter van de PvdA en stadsdeelraadsvoorzitter Egbert de Vries was speciaal uit de gemeenteraad naar Oud Zuid geparachuteerd om er wethouder te worden. Dat feest ging niet door. De PvdA nam nu haar kans om het DB te wippen, hetgeen dus niet lukte omdat GroenLinks haar twee wethouders niet wilde laten vallen. GroenLinks zit trouwens vrij riant met deze niet bepaald politiek logische coalitie. Met een coalitie met de VVD en PvdA zouden ze maar een wethouderzetel hebben. Het relatief kleine D66 vult natuurlijk elke coalitie op als het kan, al moeten ze de kroonjuwelen er voor inleveren.

GroenLinks kwam nu met een motie waarin ze haar afkeuring uitsprak over de gang van zaken rond de voorbereiding en uitvoering van de voordracht Rijksmonumentenstatus van de sociale huurwoningen. De wethouder wordt opgedragen op een substantiële hoeveelheid van de betreffende sociale huurwoningen voor de kernvoorraad (+) te behouden of te compenseren en de raad binnen vier maanden te rapporteren over het bereikte resultaat. Ten tweede moest er een eigen Raadsonderzoek ingesteld worden naar de gang van zaken en daartoe een speciale Raadscommissie in het leven geroepen worden.

Deze motie werd aangenomen. Het college kan in ieder geval tot vlak voor de verkiezingen blijven zitten. Hoe de wethouder hieraan kan voldoen is de vraag. Hij kan wel met de corporaties gaan onderhandelen, maar is afhankelijk van de goede wil van de verhuurder die gerechtig is vanwege die monumentenstatus 130 % van maximaal redelijk te vragen.

De Steigerdoekenreclame en het ’schaamlapamendement’ van de VVD.
Een merkwaardige link met de volkshuisvesting en de Steigerdoekenreclame werd gelegd door de VVD.

In navolging van stadsdeel Binnenstad wilde het dagelijks bestuur een proef van steigerdoekenreclame houden in stadsdeel Oud Zuid. Tegen deze stadsbeeld ontsierende megareclame is veel verzet. Het is ook tegenstrijdig dat veel kleinere reclame uitingen juist niet worden toegestaan, zoals reclame op fietstaxi’s. Bovendien blijkt deze vorm van reclame fraudegevoelig te zijn. Er worden schijnrenovaties uitgevoerd om deze megareclames neer te zetten. In de commissievergadering tekende zich al een raadsmeerderheid tegen deze reclamevorm.

De PvdA, GroenLinks en het CDA diende een amendement in waarbij gevraagd werd om de steigerdoekenproef uit het conceptbesluit te schrappen. Het amendement werd aangenomen.

Een vreemde zet kwam van de VVD die een amendement indiende, inhoudende dat de opbrengst van de steigerdoekenreclame ten goede te laten komen aan de realisatie van sociale huurwoningen in het stadsdeel. Normaal zou de voorzitter moeten ingrijpen en het overbodige amendement niet toe laten, omdat de raad al tegen de steigerdoekenreclame heeft gestemd. Maar de VVD’er Fabisch die voor dit onderwerp de voorzitterhamer van de Vries even overnam omdat de Vries over dit onderwerp het woord voerde voor zijn fractie, stond het amendement toe. Bij een andere partij zou hij niet zo coulant zijn geweest. Overigens zou die opbrengst hooguit twee kleine sociale huurwoningen opleveren.

Er kwamen afkeurende reacties uit de raad over dit onsmakelijke hypocriete amendement of zoals het genoemd werd het ‘schaamlapamendement’. De Vries stelde dat hij die concessie niet wilde doen voor een bord linzensoep. (Voor degenen die niet bijbelvast zijn: Esau gaf zijn eerstgeboorterecht aan Jacob in ruil voor een bord linzensoep omdat hij zo hongerig was).

Zoals het vaak onder moties en amendementen staat vermeld, ging de raad weer over tot de orde van de vergadering.

Harry Rijpkema, 29 september 2005
Saffierstraat 2-g
1074 GR Amsterdam
020-6712432

Beste SASH-ers

De Vereniging Oud Zuid heeft in nauw overleg met Sarolea, Tjerk Dalhuizen van het huurteam en de raadsgriffie een motie (PDF bestand) ingediend met als doel uit de impasse van de gecompliceerde kwestie 'bewonersverklaring' te komen.

Het Dagelijks Bestuur wil de herhaalde motie, inhoudende de bewonersverklaring die in de Partiële Huisvestingsrordening gevraagd wordt bij samenvoeging en woningonttrekking, niet uitvoeren vanwege juridische bezwaren. De bewonersverklaring houdt in dat de huurder verklaart dat hij binnen drie maanden verhuist.

Het gaat hierbij om de huurbescherming. In art. 37 van het BW wordt gesproken over een vereiste zienswijze van de huurders als de verhuurder ingrijpende bouw of renovatieplannen indient. In de nieuwe motie wordt nu gevraagd aan het DB om die zienswijze in de partiële huisvestingsverordening op te nemen. Als 70 % van de bewoners niet akkoord gaan met het plan van de verhuurder kan de vergunning geweigerd worden.

Als die motie aangenomen wordt kan de motie van wantrouwen vervallen. Deze zet is erg belangrijk, omdat ook in andere gemeenten/stadsdelen deze regel gehanteerd zou kunnen worden en de huurder beter beschermd is tegen gedwongen verhuizing bij sloop/nieuwbouw, renovatie en samenvoegingsplannen.

Met vriendelijke groet,

Harry Rijpkema

De kwestie van de Bakkerpanden aan de Hendrik de Keijserstraat is een zeer ingewikkelde en slepende zaak geworden. Het bezwaar tegen de woningontrekking en samenvoeging van de woningen is ingediend door bewo-ners, huurdersvereniging de Pijp en Wijkcentrum Ceintuur. Sarolea is voor deze partijen de advocaat. Een bezwaar is ook ingediend door de Stichting Belangenbehartiging bewoners en ondernemers Oud Zuid.

Onder dit motto organiseren de Huurdersverenigingen Zuid en De Pijp donderdag 15 september een huurdebat. Het vindt plaats in Buurthuis Lydia, Roelof Hartplein 1, aanvang 20.00. Toegang gratis.

Als het aan het kabinet en minister Dekker ligt gaan zittende huurders de komende jaren circa 20% meer huur betalen. Nieuwe huren stijgen nog veel meer. In 2010 wil de minister dat de huurprijs van de helft van de woningen in Oud-Zuid helemaal vrij wordt gegeven. Als enige voorwaarde stelt ze dat er in de regio genoeg woningen gebouwd moeten zijn.

Nu al zijn de huren voor nieuwe bewoners schrikbarend hoog. De gemiddelde huur van een vrijkomende corporatiewoning in Oud-Zuid ligt boven de E 400 per maand, zo wijst onderzoek van de huurdersverenigingen uit. Daarbij gaat het meestal om woningen van nog geen 60 vierkante meter.

Woordvoerder Hans van Harten van de Federatie van Amsterdamse Woningcorporaties wordt aan de tand gevoeld over de steun van de Amsterdamse corporaties voor deze onzalige plannen. PvdA Gemeenteraadslid Bouwe Olij gaat in debat over de noodzaak om meer woningen te bouwen. Daarbij staan we stil bij de vreemde tegenstelling dat als er in 2010 een beperkt aantal woningen is gebouwd een groot aantal huurders hun huurprijsbescherming verliest. De heren in het formum krijgen kort de tijd te reageren op de stellingen, daarna is het woord aan de zaal. De avond wordt geleid door Henk Jan Kuipers van de Woonbond. Tjerk Dalhuisen verzorgt een korte inleiding over de laatste stand van zaken rond de huurplannen van het kabinet.

• Stelling 1 Corporaties weigeren de kernvoorraad betaalbare huurwoningen in Oud-Zuid veilig te stellen Henk Stegink (voorzitter HV Zuid) versus Hans van Harten (Federatie Woningcorporaties)
• Stelling 2 Nieuwbouw in Almere lost de problemen in Oud-Zuid niet op Emile Verstege (voorzitter HV De Pijp) versus Bouwe Olij (gemeenteraadslid PvdA)
• Stelling 3 Corporaties frustreren de doorstroming door de huurprijzen op te jagen Henk Stegink (voorzitter HV Zuid) versus Hans van Harten (Federatie Woningcorporaties)

Huurdersverenigingen Zuid en De Pijp

nadere informatie voor pers:
Emile Verstege 06 11381043

De bewonerspartij Vereniging Oud Zuid heeft van wethouder Emile Jaensch " bij toeval" vernomen dat een aangenomen motie in de deelraadsvergadering van 22 juni 2005 van Stadsdeel Oud Zuid niet wordt uitgevoerd. Tijdens deze raadsvergadering werden 2 interpellaties behandeld over de bewonersverklaring welke het uitgangspunt vormt van de partiële huisvestingsverordening. Deze moties waren ingediend door Zuid- en Pijpbelangen en de Vereniging Oud Zuid. Het eerste punt van de motie van Zuid- en Pijpbelangen om de bewonersverklaring weer uit te voeren werd door een meerderheid van de deelraad aangenomen ( Zuid- en Pijpbelangen, Vereniging Oud Zuid, Amsterdam Anders de Groenen, Groen Links en de Partij van de Arbeid). Deze bewonersverklaring houdt in dat een eigenaar ( die woningen wil samenvoegen ) aantoont dat deze woningen leeg komen te staan. Hiermee wordt onder andere voorkomen dat bewoners op grote schaal gedwongen worden om hun woningen te verlaten. Voorts wordt bij het ontwikkelen van bouwplannen overleg tussen huurder en verhuurder gestimuleerd.

Een vergelijkbare motie van Groen Links om het vastgestelde beleid uit te voeren werd in juni 2004 unaniem door de raad aangenomen, maar door het Dagelijks Bestuur niet uitgevoerd. Nu wordt opnieuw het besluit van een meerderheid van de raad, tegelijkertijd met het door het Dagelijks Bestuur vastgestelde ( en uit te voeren ) beleid ter zijde geschoven. Doordat de bewonersverklaring niet wordt uitgevoerd zijn de bewoners van het complex van Gerard Bakker in de Henrick de Keyserstraat in de problemen gekomen. G.W. Bakker heeft alle huurders de huur opgezegd om de woningen samen te voegen. Samenvoegvergunningen zijn verstrekt zonder dat het door de deelraad vastgestelde beleid is uitgevoerd. De bewonerspartij Vereniging Oud Zuid vindt het vanuit democratisch oogpunt gezien onacceptabel dat deze motie niet wordt uitgevoerd. Wat heeft door de deelraad vastgesteld beleid voor waarde als het Dagelijks Bestuur dit naast zich neerlegt? Onbehoorlijk bestuur en te weinig oog voor de belangen van de huurders. Behoorlijk bestuur en de inzet van dit Dagelijks Bestuur ( VVD, D66 en Groen Links ) voor uitsluitend realiseren van dure koopappartementen zal voor de bewonerspartij Vereniging Oud Zuid een belangrijk thema worden met de komende deelraadsverkiezingen op 7 maart 2006.

Daphna Brekveld, Deelraadslid VOZ, Tel. 6795076.
Harry Rijpkema, Commissielid Ruimtelijke Ordening en Wonen VOZ Tel 6712432.

Aan de griffie, de voorzitter en de leden van Stadsdeelraad Amsterdam Oud Zuid.

Interpellatie van de Vereniging Oud Zuid voor de Deelraadsvergadering van 22 juni 2005.

Op dinsdag 7 juni 2005 heeft de wethouder Ruimtelijke Ordening en Wonen tijdens de vergadering van de Commissie ROW, de voordracht voor een nieuwe partiële huisvestingsverordening en beleidsnota woningonttrekking voor Stadsdeel Amsterdam Oud Zuid ingetrokken. Hierdoor blijft de huidige Partiële huisvestingsverordening van kracht. In deze beleidsnota van de partiële huisvestingsverordening staat in Art. 1 de bewonersverklaring, dit houdt in dat bij samenvoeging of woningonttrekking de verhuurder een verklaring overlegd waarin de desbetreffende huurder verklaard de woning binnen 3 maanden te verlaten.Deze bewonersverklaring werd gebruikt om de huurder te beschermen tegen gedwongen huisuitzetting. Een huiseigenaar kon zonder deze bewonersverklaring dan ook geen woningonttrekking- en samenvoegingvergunning krijgen. In de kwestie van de Henrick de Keyserstraat heeft het Dagelijks Bestuur van Stadsdeel Amsterdam Oud Zuid besloten om deze regel om juridische redenen niet uit te voeren. Groen Links hield hier in juni 2004 een interpellatie over in de raadsvergadering. Een motie van deze partij om de bewonersverklaring wel van kracht te laten zijn, werd met algemene stemmen aangenomen. Wethouder E. Jaensch heeft daarna juridisch advies ingewonnen, en in de vergadering van de Commissie ROW op 7 september 2004 ging een meerderheid in de commissie akkoord met de uitleg van de wethouder dat de motie van Groen Links om juridische redenen niet uitgevoerd kon worden.

De bewonerspartij Vereniging Oud Zuid staat op het standpunt dat er vooralsnog geen juridische redenen zijn om de bewonersverklaring zoals genoemd in art 1 van de beleidsnota van de partiële huisvestingsverordening niet uit te voeren.

Er is geen toetsing hiervan door de rechter geweest, en aangezien de huidige partiële huisvestingsverordening voorlopig van kracht blijft, vindt onze fractie dat deze bescherming tegen gedwongen huisuitzetting behouden moet blijven, dit om situaties zoals in het complex van projectontwikkelaar Gerard Bakker in de Henrick de Keyserstraat te voorkomen.

De Vereniging Oud Zuid stelt de volgende besluitpunten voor:

1. Art. 1 van de beleidsnota van de Partiële Huisvestingsverordening Amsterdam Oud Zuid uit te voeren, bij aanvragen voor samenvoeging- en woningonttrekkingvergunningen.

2. Een aanvraag die voldoet aan alle wettelijke vereisten wordt onder voorbehoud gehonoreerd. Deze wordt pas definitief gehonoreerd wanneer aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
A. De eigenaar toont aan dat de desbetreffende bewoner(s) binnen het stadsdeel een vergelijkbare woning qua oppervlakte en huurprijs kan of kunnen krijgen, of dat de bewoner(s) verklaart zich elders te gaan vestigen.
B. Wanneer de desbetreffende bewoner niet wil verhuizen ( omdat er geen vergelijkbare woningen zijn aangeboden ) kan de voorlopige vergunning niet worden omgezet in een definitieve vergunning.Het behoud van de samenstelling van de woningvoorraad weegt dan zwaarder dan het belang van de aanvrager. De aanvrager heeft immers geen vergelijkbare woningen kunnen aanbieden.

Daphna Brekveld
Fractievoorzitter Vereniging Oud Zuid.

Op dinsdag 7 juni werd in Stadsdeel Amsterdam Oud Zuid in de Commissie Ruimtelijke Ordening en Wonen het voorstel van het Dagelijks Bestuur behandeld voor een nieuwe partiële huisvestingsverordening en Nota Woningonttrekking.

In dit voorstel werd de mogelijkheid om woningen samen te voegen verruimd, waardoor veel betaalbare woningen verloren zouden gaan, samenvoegen kan nu tot 120 m² en in dit voorstel werd het verruimd naar 130m². De bewonerspartij Vereniging Oud Zuid heeft vorige week 20.000 folders verspreid om de bewoners hierover te informeren. Tijdens de behandeling van dit onderwerp waren ongeveer 200 bewoners aanwezig, diverse bewoners hebben ingesproken. Gelukkig zagen de meeste partijen in dat dit voorstel onacceptabel was. Na een korte schorsing deelde wethouder Jaensch mee dat het voorstel werd ingetrokken. Dit is een zeldzame gebeurtenis, het komt vrijwel nooit voor dat een wethouder al na de eerste termijn een voordracht intrekt. Dit is een overwinning voor iedereen die inziet dat op een gespannen woningmarkt als in Amsterdam we zuinig om moeten gaan met de sociale woningbouw. Ook door de plannen van Minister Dekker zullen bij aanvaarding hiervan door de tweede kamer veel huurwoningen voor de lage inkomens onbetaalbaar worden. Komend najaar zullen er nieuwe voorstellen komen voor een partiële huisvestingsverordening en Nota Woningontrekking. In de huidige verordening zijn de regels voor samenvoegen al veel te ruim gesteld. Het is wrang dat hierdoor de bewoners van de Henrick de Keyserstraat in de problemen zijn gekomen, zij zullen hun woonrecht bij de rechter moeten afdwingen, gebruik makend van de huidige verordening heeft eigenaar Gerard Bakker de huur per oktober 2005 opgezegd. Hij wil de woningen samenvoegen en verkopen, de overgebleven 25 huurders moeten hiervoor vertrekken.

Daphna Brekveld
Deelraadslid voor de Vereniging Oud Zuid.
Tel. 6795076.

Betreft: Stadsdeel Oud Zuid

Comité Stop Afbraak Sociale Huisvesting maakt zich op om samen met de bewoners bezwaar aan te tekenen tegen de voorgenomen plannen tot woningonttrekking en samenvoeging, waarbij de eigenaren en corporaties woningen mogen samenvoegen tot een woning van 130 m2 of zonodig nog meer. Tot heden dienden de verhuurders een akkoordverklaring van de zittende huurders te overleggen waarin zij toezeggen binnen drie maanden uit hun huizen te vertrekken. Deze noodzaak tot verklaring wil de verantwoordelijk wethouder nu afschaffen, zodat er dan totaal geen bescherming meer is voor de huurders. Er blijft mede door deze regel van splitsen en samenvoegen geen betaalbare huurwoning meer over. Dit asociale beleid mag zo niet doorgaan!

Dinsdag 7 juni a.s. komt dit voorstel in de vergadering van de Commissie Ruimtelijke Ordening en Wonen aan de orde, locatie Raadzaal Karel du Jardinstraat 65, aanvang 20.15 uur. SASH zal hier met betrokken bewoners aanwezig zijn en gebruik maken van de inspreektijd. Op de agenda staan hierover de volgende onderwerpen:

• 1. Partiële huisvestingsverordening met het doel het mogelijk maken van het stellen van eisen en voorwaarden aan vergunningen voor woningonttrekking;
• 2. Beleidsnota Woningonttrekking Amsterdam Oud-Zuid met het doel de regeling voor woningonttrekking en samenvoegen aan te laten sluiten op het beleid ten aanzien van wonen en bestemmingsplannen.

Dit voorgestelde beleid heeft zeer grote gevolgen voor de zittende huurders in De Pijp, De Schinkelbuurt, De Hoofddorppleinbuurt, De Stadion- en Marathonbuurt. In totaal zal het gaan om 5.061 te splitsen woningen zo staat het in de plannen, maar wat te denken van de hierdoor te treffen huishoudens!

De verontruste bewoners uit de buurten.

Voor informatie: 020-6646505 / 020-6922211

Op dinsdag 7 juni werd in Stadsdeel Amsterdam Oud Zuid in de Commissie Ruimtelijke Ordening en Wonen het voorstel van het Dagelijks Bestuur behandeld voor een nieuwe partiële huisvestingsverordening en Nota Woningonttrekking.

In dit voorstel werd de mogelijkheid om woningen samen te voegen verruimd, waardoor veel betaalbare woningen verloren zouden gaan, samenvoegen kan nu tot 120 m² en in dit voorstel werd het verruimd naar 130m². De bewonerspartij Vereniging Oud Zuid heeft vorige week 20.000 folders verspreid om de bewoners hierover te informeren. Tijdens de behandeling van dit onderwerp waren ongeveer 200 bewoners aanwezig, diverse bewoners hebben ingesproken. Gelukkig zagen de meeste partijen in dat dit voorstel onacceptabel was. Na een korte schorsing deelde wethouder Jaensch mee dat het voorstel werd ingetrokken. Dit is een zeldzame gebeurtenis, het komt vrijwel nooit voor dat een wethouder al na de eerste termijn een voordracht intrekt. Dit is een overwinning voor iedereen die inziet dat op een gespannen woningmarkt als in Amsterdam we zuinig om moeten gaan met de sociale woningbouw. Ook door de plannen van Minister Dekker zullen bij aanvaarding hiervan door de tweede kamer veel huurwoningen voor de lage inkomens onbetaalbaar worden. Komend najaar zullen er nieuwe voorstellen komen voor een partiële huisvestingsverordening en Nota Woningontrekking. In de huidige verordening zijn de regels voor samenvoegen al veel te ruim gesteld. Het is wrang dat hierdoor de bewoners van de Henrick de Keyserstraat in de problemen zijn gekomen, zij zullen hun woonrecht bij de rechter moeten afdwingen, gebruik makend van de huidige verordening heeft eigenaar Gerard Bakker de huur per oktober 2005 opgezegd. Hij wil de woningen samenvoegen en verkopen, de overgebleven 25 huurders moeten hiervoor vertrekken.

Daphna Brekveld
Deelraadslid voor de Vereniging Oud Zuid.
Tel. 6795076.

Betreft: Stadsdeel Oud Zuid

Comité Stop Afbraak Sociale Huisvesting maakt zich op om samen met de bewoners bezwaar aan te tekenen tegen de voorgenomen plannen tot woningonttrekking en samenvoeging, waarbij de eigenaren en corporaties woningen mogen samenvoegen tot een woning van 130 m2 of zonodig nog meer. Tot heden dienden de verhuurders een akkoordverklaring van de zittende huurders te overleggen waarin zij toezeggen binnen drie maanden uit hun huizen te vertrekken. Deze noodzaak tot verklaring wil de verantwoordelijk wethouder nu afschaffen, zodat er dan totaal geen bescherming meer is voor de huurders. Er blijft mede door deze regel van splitsen en samenvoegen geen betaalbare huurwoning meer over. Dit asociale beleid mag zo niet doorgaan!

Dinsdag 7 juni a.s. komt dit voorstel in de vergadering van de Commissie Ruimtelijke Ordening en Wonen aan de orde, locatie Raadzaal Karel du Jardinstraat 65, aanvang 20.15 uur. SASH zal hier met betrokken bewoners aanwezig zijn en gebruik maken van de inspreektijd. Op de agenda staan hierover de volgende onderwerpen:

• 1. Partiële huisvestingsverordening met het doel het mogelijk maken van het stellen van eisen en voorwaarden aan vergunningen voor woningonttrekking;
• 2. Beleidsnota Woningonttrekking Amsterdam Oud-Zuid met het doel de regeling voor woningonttrekking en samenvoegen aan te laten sluiten op het beleid ten aanzien van wonen en bestemmingsplannen.

Dit voorgestelde beleid heeft zeer grote gevolgen voor de zittende huurders in De Pijp, De Schinkelbuurt, De Hoofddorppleinbuurt, De Stadion- en Marathonbuurt. In totaal zal het gaan om 5.061 te splitsen woningen zo staat het in de plannen, maar wat te denken van de hierdoor te treffen huishoudens!

De verontruste bewoners uit de buurten.

Voor informatie: 020-6646505 / 020-6922211

Beste bewoners van stadsdeel Oud Zuid

Op dinsdag 7 juni wordt in de vergadering van de commissie Ruimtelijke Ordening en Wonen de Beleidsnota Woningonttrekking en de Partiële huisvestingsverordening behandeld.

De afgelopen maanden hebben heel veel ongeruste huurders en ook maatschappelijke organisaties tijdens de inspraak ruim 500 reacties bij het Dagelijks Bestuur van Stadsdeel Oud Zuid ingediend, maar het Dagelijks Bestuur (VVD, GROEN LINKS en D66) komen niet op voor mensen met een gewoon inkomen.

Verantwoordelijk wethouder E. Jaensch (VVD) blijft bij het standpunt dat in de Oude en Nieuwe Pijp, Schinkelbuurt, Stadionbuurt en Hoofddorppleinbuurt de mogelijkheden voor het samenvoegen van woningen verruimd moeten worden. Dit houdt in dat huiseigenaren en woningbouwverenigingen bijvoorbeeld drie woningen tegelijkertijd kunnen samenvoegen tot één woning van meer dan 130 vierkante meter! Eigenaren worden gestimuleerd om woningen samen te voegen en dan te verkopen. Voor de huidige huurders zal dan geen plaats meer zijn.

Ook de bewonersverklaring dat de bewoner vrijwillig de woning binnen 3 maanden verlaat wordt afgeschaft. In de Henrick de Keyserstraat kreeg speculant Gerard Bakker tientallen samenvoegvergunningen zonder een bewonersverklaring te overleggen. Nu is alle huurders per oktober 2005 de huur opgezegd. Hij gebruikt de huidige partiële huisvestingsverordening. Deze kwam tot stand via geheim overleg tussen de voormalig Stadsdeelvoorzitter Ger de Visser (PvdA) en speculant Gerard Bakker. De raad werd onder druk gezet en (doordat de toenmalige PvdA fractie zwichtte) werd de verordening aangenomen. Alle bewoners in de Henrick de Keyserstraat lopen nu de kans ontruimd te gaan worden.

Over de Henrick de Keyserstraat wordt in het tv programma TV programma Premtime op dinsdag 31 mei om 21.30 op Nederland 3 een reportage uitgezonden, U kunt dan zien waar de meeste politieke partijen in Stadsdeel Oud Zuid verantwoordelijk voor zijn. Met dit beleid wordt misschien ook U het huis uitgezet! Laat U niet bedriegen. Voor meer informatie kunt U ons bellen of mailen.

Kom daarom met zoveel mogelijk mensen naar de commissievergadering op dinsdag 7 juni om 19.30 uur in de Karel Du Jardinstraat 65.

Opgeven om in te spreken kan op tel. nummer 6781515 of 6781308, of opgeven bij de griffier voor het begin van de vergadering.

DEZE ASOCIALE POLITIEK MAG NIET DOORGAAN!

Met vriendelijke groet

Daphna Brekveld, Deelraadslid voor de Vereniging Oud Zuid.

Op dinsdag 7 juni wordt in de vergadering ROW van Oud Zuid in de Karel Du Jardinstraat de Beleidsnota Woningontrekking en de partiële huisvestingsverordening behandeld. We trommelen zoveel mogelijk mensen op om daar te protesteren. Dinsdag 30 mei komt het onderwerp op het TV programma Premtime (Nederland 3, 21:30 uur)

Er staat veel op het spel. Oud Zuid is populair om te wonen en zeker voor mensen met veel geld. Dus het is commercieel aantrekkelijk om zoveel mogelijk woningen te verkopen en samen te voegen. Oud zuid kreeg zelfs de mogelijkheid van de centrale stad toebedeeld voor 5000 splitsingsvergunningen.

De Beleidsnota geeft nog meer mogelijkheden om woningen samen te voegen, liefst tot 130 m2 zonder financiële compensatie. Dat kan dan in de Pijp, Schinkelbuurt, Marathonbuurt en Hoofddorppleinbuurt.

De verantwoordelijk wethouder is Emile Jaensch van de VVD, tevens stadsdeelvoorzitter. Zijn voorganger Ger de Visser van de PvdA heeft in 2002 de mogelijkheid voor samenvoeging in 2002 al verruimd. Nadat hij in het geheid vastgoedticoon Gerard Bakker toezegde dat de het complex met 64 woningen in de Hendrick de Keijserstraat in principe samengevoegd kunnen worden. Hij heeft de partiele huisvestingsverordening daarvoor aangepast. De woningen waren ongeveer 45 m2, dus werd mogelijk gemaakt samengevoegde woningen van 100 m2 te creëren. Een motie van GroenLinks om dat te beperken tot 80 m2 haalde het net niet omdat de fractie PvdA door De Visser onder druk werd gezet. Alhier een analyse van de briefwisseling van De Visser en Bakker.

In het weekend zijn we druk bezig folders te verspreiden in de bedreigde buurten. Misschien zijn er SASH-ers die kunnen meehelpen. Bel dan 6712432 of 6795076

et vriendelijke groet

Harry Rijpkema

Gisteren heeft de Stadsdeelraad van Stadsdeel Oud Zuid het initiatiefvoorstel van de bewonerspartij Vereniging Oud Zuid met algemene stemmen aangenomen. Onze fractie is hier zeer verheugd over, omdat het probleem van panden die illegaal als pension worden verhuurd ernstig is. Ook het middel van de preventieve dwangsom gaat ingevoerd worden. Door het inzetten van deze maatregel kunnen eigenaren die zich met dit soort praktijken bezig houden financieel aangepakt worden, waardoor het voor hun niet meer loont om dergelijke praktijken te bedrijven. Het is ook van belang dat woningen die voor dit soort praktijken gebruikt worden, weer worden toegevoegd aan het woningbestand, en weer normaal verhuurd worden aan woningzoekenden. Door dit soort praktijken wordt de kernvoorraad in aantal ernstig aangetast. Wij vertrouwen erop dat het Dagelijks Bestuur van Stadsdeel Oud Zuid in samenwerking met de Dienst Wonen dit probleem voortvarend aanpakt.

Met vriendelijke groet
Daphna Brekveld
Fractievoorzitter Vereniging Oud Zuid
Tel. 6795076

Sloop in de Pijp 5/5/2005

De Pijp en Huurdersvereniging Zuid organiseerde GROOT HUURDEBAT
op zondag 19 december 2004 buurthuis Lydia aanvang 14 uur

Verklaring over nieuwe huurvoorstellen

Zeg NEE tegen verkoop soc.huurwoningen Diamantbuurt

Straatfeest 13/6/2004: Hendrik de Keyserstraat vs Bakker

Airey-flats

raadsvergadering 25/2/04

raadsvergadering 9/3/2004