SASH Oud Zuid/De Pijp - Hoofdpagina archief 2006

Beste Sashers

Op 10 april heb ik het bericht van Guido Zijlstra van Wijksteunpunt Wonen Oud-Zuid doorgestuurd betreffende de uitspraak van de Bezwaar en Beroepscommissie van het stadsdeel. Op grond daarvan besloot het stadsdeel Oud-Zuid om een deel van de eerder aan Bakker verstrekte vergunningen in te trekken en kwam komt zo tegemoet aan de bezwaren van de bewoners en Huurdersvereniging de Pijp.

Al eerder kregen de bewoners gelijk bij het kantongerecht in de zaak waarbij Gerard ontruiming eiste. Gerad Bakker is daartegen in hoger beroep gegaan. Hij baseerde zich op afspraken met het stadsdeel en het beleid van samenvoeging splitsing en stadsvernieuwing. Op de zitting van het Gerechtshof werd Bakker echter geconfronteerd met een brief waarin het stadsdeel ontkent betrokken te zijn bij de planvorming. Het is dus te verwachten dat de uitspraak op 20 april de uitspraak van het kantongerecht bevestigt.

Voor allerlei zaken die spelen is het goed om te analyseren hoe, ondanks de moeilijke strijd van vier jaar, de bewoners toch gelijk hebben gekregen.

Ten eerste is het de vasthoudendheid van de overgebleven huurders, 20 van de oorspronkelijke 64. Zij hebben zich niet laten intimideren door misleidende informatie, bedreigingen en dwangbevelen van Gerard Bakker.

Ten tweede is er een goed samenwerking geweest tussen de bewoners, het wijkcentrum, Huurdersvereniging de Pijp, het huurteam, betrokken politici en twee advocaten: Saroleo en Meijering.

Ten derde is de professionaliteit van medewerkers van het wijkcentrum, het huurteam en de twee advocaten van hoog niveau. Dat is gebleken bij de rechtszaak en de zaak bij de bezwaarcommissie.

Een aantal punten uit de zaak bij de bezwaarcommissie zijn van belang voor wie een zaak aan gaat. Zo dient de termijn van bezwaar goed in de gaten gehouden te worden en goed beken worden wie wel of niet ontvankelijk is.

De belanghebbende bewoners die tijdig bezwaar hadden ingediend werden ontvankelijk verklaard.

Huurdersvereniging de Pijp werd ook ontvankelijk verklaard als belangenbehartiger van huurders. Het wijkcentrum werd niet ontvankelijk verklaard omdat de statuten niet specifiek genoeg zijn om als belangenbehartiger van de huurders gekwalificeerd te kunnen worden. Dat is op zich niet zo’n probleem omdat Saroleo optrad namens de bewoners en de huurdersvereniging en het wijkcentrum ook daarmee nauw samenwerkt.

Bedenkelijk was de rol van de Stichting Belangenbehartiging Bewoners en Ondernemers van Oud Zuid (St. BBOOZ). Die werd vertegenwoordigd door bestuurslid Henk van der Kleij tevens bestuurslid en feitelijk leider is van de partij Zuid en Pijpbelangen (ZPB). Tweede vertegenwoordiger was Guus Gase, ook lid van ZPB.

Vd Kleij begon direct te ageren tegen de voorzitter van de bezwaarcommissie. Die zou vooringenomen zijn. De uitspraak laat echter een onafhankelijke zorgvuldige afweging zien. Het is trouwens dom om te ageren tegen een commissie waarvan je een zo gunstig mogelijke uitspraak wil. Vd Kleij gleed uit toen hij stelde dat in de Statuten van zijn Stichting dat de Stichting zich inzet voor het bestrijden van geweldpleging. Hieronder zou tevens het bestrijden van het gedwongen uitplaatsen van huurders en het intimideren van huurders vallen. In feite zou er sprake zijn van deportatie van huurders.

De advocaat van Bakker, Nicolaï, maakte direct bezwaar tegen de term deportatie.

De voorzitter drong er op aan dat bezwaarden alleen argumenten aanvoeren die kunnen worden gestaafd door feiten. Van der Kleij bleef doordrammen en kreeg alleen bijval van Gase, die opmerkte dat het woord deportatie in het woordenboek staat.

Ook de advocaat van de bewoners en de Huurdersvereniging maakte bezwaar. Het gaat om feiten en niet om de kwalificatie die hieraan wordt gegeven. Het woord deportatie past hier niet.

Het betoog van Sarolea was ijzersterk onderbouwd met feiten, het huurrecht en de jurisprudenties. Die onderbouwing was bij de St. BBOOZ beslist niet aanwezig. Ze zaten alleen maar de orde te verstoren.

Het is duidelijk. Als een dergelijk kwestie speelt moeten huurders zich zo snel mogelijk vervoegen bij het wijkcentrum, huurteam en huurdersvereniging. Zij zijn nu verenigd in het Steunpunt Wonen. De formele oprichting van het Wijksteunpunt Wonen Oud-Zuid is vandaag 13 april. Zij hebben deskundigheid in huis en maken gebruik van gespecialiseerde advocaten. Dit kan gefinancierd worden door het Emile Blaauwfonds.

Het is maar goed dat de St. BBOOZ (c.q. ZPB) niet ontvankelijk is verklaard. Als niet Sarolea de vertegenwoordiger was van de bewoners, maar St. BBOOZ, dan hadden de bewoners de zaak verloren.

Met vriendelijke groet,

Formele oprichting Wijksteunpunt Wonen Oud-Zuid

Hedenmiddag zullen de wijkcentra, huurdersverenigingen, huurteams en woonspreekuren in het stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid zich officieel verenigen in het Wijksteunpunt Wonen Oud-Zuid. De organisaties zetten hiermee een flinke stap naar verdere professionalisering van de dienstverlening aan huurders in het stadsdeel. Andere stadsdelen hebben aangekondigd het voorbeeld van Oud-Zuid te zullen volgen.

Het stadsdeel Oud-Zuid is een gewilde wijk. Op de kopersmarkt liggen huizenprijzen vaak hoger dan elders in Amsterdam. Er wordt veel ‘gesplitst’, verbouwd, samengevoegd en verkocht, waardoor huurwoningen plaatsmaken voor koopappartementen. Volgens een rapportage van het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag komen de meeste klachten over verhuurders die zich niet aan de regels houden uit Oud-Zuid. Het rijkshuurbeleid zal tot gevolg hebben dat de positie van de huurder in Oud-Zuid verder onder druk komt te staan.

Reden voor verschillende lokale huurdersorganisaties om de krachten te bundelen. De organisaties klopten vorig jaar gezamenlijk aan bij het stadsdeel met een voorstel voor één loket (met meerdere vestigingen) waar de huurder met zijn vragen en problemen terecht kan. Hiervoor was het nodig dat de organisaties, die tot dusver versnipperd waren over het stadsdeel, zich ook zouden verenigen in één koepelorganisatie: het Wijksteunpunt Wonen Oud-Zuid. Er bestond raadsbrede steun voor dit initiatief, nu dit de dienstverlening aan huurders ten goede zou komen.

Oprichting van het Wijksteunpunt Wonen Oud-Zuid heeft tot gevolg dat deelnemende organisaties onder één vlag verder gaan, professionaliseren, nauw samenwerken en hun activiteiten op elkaar afstemmen. De dienstverlening aan huurders wordt hierdoor uitgebreid en geoptimaliseerd. De huurder in Oud-Zuid kan inmiddels op twee lokaties terecht bij een huurteam (ondersteuning bij onderhoudsgebreken en huurprijsproblemen) of een bewonersondersteuner (ondersteuning bij renovaties/splitsing) en op vier lokaties bij een Woonspreekuren (inloopspreekuur in de avonduren voor huurvragen). Twee huurdersverenigingen komen op de belangen van de huurder bij de lokale en landelijke politiek en drie wijkcentra verlenen ondersteuning aan de activiteiten.

Goed voorbeeld doet goed volgen: het initiatief uit Oud-Zuid wordt inmiddels door verschillende stadsdelen omarmd. Het Amsterdams Steunpunt Wonen, de Huurdersvereniging Amsterdam en de Huurteams hebben onlangs bij de centrale stad aangedrongen op Wijksteunpunten Wonen per stadsdeel. In het programakkoord van het nieuwe college is de ondersteuning van huurders als prioriteit opgenomen en wordt aangekondigd dat Wijksteunpunten Wonen in de stadsdelen zullen worden gestimuleerd.

Hedenmiddag om 16 uur zullen de organisaties in Oud-Zuid hun samenwerking op feestelijke wijze bekrachtigen door de ondertekening van een formele samenwerkingsovereenkomst. Dit gebeurt in het Wijkcentrum Ceintuur, aan de Gerard Doustraat 133.

Stadsdeel trekt vergunningen in

Realisatie van het project van G.W. Bakker BV in de Henrick de Keijserstraat lijkt verder weg dan ooit, nu het stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid heeft besloten een deel van de eerder aan Bakker verstrekte vergunningen in te trekken. Het stadsdeel komt hiermee tegemoet aan de bezwaren van de bewoners en de Huurdersvereniging De Pijp tegen het bouwplan. De kans dat het project van G.W. Bakker BV wordt gerealiseerd is hiermee flink geslonken.

Ruim vier jaar heeft Bakker gewerkt aan het plan, waarin 64 woningen worden verbouwd tot 32 koopappartementen. Het stadsdeel Oud-Zuid verleende Bakker in 2004 en 2005 de benodigde vergunningen voor het ontrekken van huurwoningen en het samenvoegen en bouwen van koopappartementen. Tegen deze vergunningen werd door een groot aantal bewoners en belangenverenigingen bezwaar aangetekend. Het stadsdeel heeft de bezwaren gegrond verklaard en komt nu op de vergunningen terug.

Het plan van Bakker voorziet onder andere in de verbouw van een aantal benedenwoningen tot bedrijfsruimte. Op grond van de beleidsregels van het stadsdeel is dit niet toegestaan, omdat juist deze woningen geschikt zijn voor ouderen en gehandicapten. Het argument van Bakker, dat hij ter compensatie extra koopwoningen van ca. 120 m2 op de zolderverdiepingen zal realiseren, vond bij het stadsdeel geen gehoor. Die woningen zouden, gelet op hun ligging en prijsniveau, onbereikbaar worden voor de doelgroep.

De Bezwaar- en Beroepscommissie van het stadsdeel heeft bovendien geadviseerd de samenvoegvergunningen voor een aantal andere woningen eveneens in te trekken. Een deel van de woningen wordt na de verbouwing groter dan 120 m2. Op grond van lokale verordeningen is ook dat niet toegestaan.

Het is de zoveelste tegenvaller voor Bakker in korte tijd. Nadat eerder de kantonrechter ontruiming van de huurwoningen afwees, werd Bakker vorige maand tijdens een zitting van het Gerechtshof geconfronteerd met een brief van het stadsdeel, waarin het stadsdeel ontkent betrokken te zijn bij de planvorming. Bakker probeerde juist op die grond de bewoners uit hun huizen te krijgen. Het Hof doet hierover op 20 april 2006 uitspraak.

Zoals reeds aangekondigd heeft projectontwikkelaar Gerard W. Bakker Hoger Beroep aangetekend tegen het vonnis van de kantonrechter. Deze oordeelde medio december 2005 dat de bewoners van de Henrick de Keijserstraat in Amsterdam hun woningen niet hoeven te verlaten.

Zaterdag 18 februari organiseren de krakers en huurders van de Bakker-blokken samen een protesttocht door de buurt om aandacht vragen voor de situatie in de Bakker-blokken. De huurders van deze panden, gelegen rond de Henrick de Keijserstraat, zijn al jaren in conflict met speculant G.W. Bakker. Bakker wil de huurders hun woning uit zetten om de huidige 60 sociale huurwoningen tot 34 luxe koopappartementen om te bouwen. Niet alle huurders kunnen of willen vertrekken. Ter ondersteuning van de huurders heeft kraakgroep de Pijp in februari 2004 zeven etages in de Bakker-blokken gekraakt.